Der hypothekarische Referenzzinssatz wurde im Jahr 2008 mit dem Ziel eingeführt, die Mietzinsgestaltung auf schweizerischer Ebene zu harmonisieren. Er wird vierteljährlich durch das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) festgelegt und ist massgebend für Mietzinsanpassungen in bestehenden Mietverhältnissen. Seit seiner Einführung ist der Referenzzinssatz stetig gesunken. Seit dem 3. März 2020 liegt er bei einem historischen Tiefstand von 1.25%.
Heute hat das BWO den Referenzzinssatz zum ersten Mal seit über 14 Jahren erhöht und diesen auf 1.5% festgelegt. Der neue Referenzzinssatz wird ab dem 2. Juni 2023 gelten.
Bei gegebenen vertraglichen Voraussetzungen berechtigt diese Anpassung des Referenzzinssatzes zur einseitigen Erhöhung des Mietzinses auf den nächstmöglichen Kündigungstermin um bis zu 3% (unter Vorbehalt zusätzlicher Erhöhungen gestützt auf andere Faktoren, wie z.B. Teuerung).
Vermieter, die von diesem Recht Gebrauch machen wollen, können diese Erhöhungen unter Einhaltung der vertraglichen und gesetzlichen Form- und Fristerfordernisse geltend machen. Erhöhungen müssen in jedem Fall mit amtlichem Formular angezeigt werden, eine Begründung enthalten und mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugestellt werden. Bei der Zusendung der Mietzinserhöhung per eingeschriebenem Brief ist zu beachten, dass die Zustellung bei Nichtentgegennahme erst nach Ablauf der siebentätigen Abholfrist fingiert wird.
Dem Mieter steht das Recht zu, innert der Bedenkfrist den Mietvertrag zu kündigen oder innert einer 30-tägigen Frist ab Mitteilung der Mietzinserhöhung anzufechten.

Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes

Gesellschaftsrecht / M&A

IP / IT

Steuern

Arbeitsrecht und Vergütung für Führungskräfte

Wettbewerb

Homburger News

Homburger and 908 Devices

Homburger advised 908 Devices Inc. on its acquisition of NIRLAB

On May 4, 2026, 908 Devices Inc. (NASDAQ: MASS) announced the completion of its acquisition of Swiss-based NIRLAB SA for a combination of cash and stock, including earn-out consideration. The NIRLAB Group develops near-infrared (NIR) spectroscopy solutions for instant material identification. 908 Devices is revolutionizing chemical analysis with its simple handheld devices for vital health, safety, and defense tech applications, such as the illicit drug crisis, toxic carcinogen exposure, and global security threats.
The Homburger team advising 908 Devices Inc. comprised Andreas Müller, Olivier Bühlmann, Carlo Sulser, Luca Yousef, Fabia Starkermann and Géraldine Bär (all Corporate / M&amp;A), Luca Dal Molin and Berem Brun (both IP / IT), Reto Heuberger and Juliette Buob (both Tax), Angela Casey (Employment and Executive Compensation), and Richard Stäuber, Allegra Arnold and Giulia Meier (all Competition).

Immobilien

Solabia Group

Homburger advises Solabia Développement S.A.S. on its acquisition of the Mibelle Biochemistry Business from Persán

On February 19, 2026, Solabia Group announced that it has entered into an agreement to acquire the Mibelle Biochemistry Business from Persán, a multinational European market leader in home and personal care. The Mibelle Biochemistry Business, part of the Mibelle Group, is a Swiss innovator specializing in the development and production of high‑performance active ingredients for the cosmetics, nutraceutical and food industries.
The transaction is expected to close in the first half of 2026, subject to the satisfaction of customary closing conditions.
The Homburger team was led by Daniel Hasler (Corporate / M&amp;A) and included Carlo Sulser, Cédric Berger, Anina Preusker and Viviane Egli (all Corporate / M&amp;A), Olivier Bühlmann (Real Estate), Gregor Bühler, Joel Fink and Berem Brun (all IP / IT), Angela Casey (Employment and Executive Compensation), Reto Heuberger and Juliette Buob (both Tax) as well as Richard Stäuber and Nicolas Stocker (both Competition).

Kapitalmarkt

Finanzmarktrecht

Finanzierungen

Share-Image Teamplate Deals-and-Cases

Homburger advised 21Shares on acquisition by FalconX

On 22 October 2025, FalconX and 21Shares announced to join forces by a merger by absorption by FalconX of 21Shares’ ultimate parent company. The merger was effected in November 2025. FalconX is a leading digital assets prime brokerage providing comprehensive access to global digital asset liquidity and a full range of services to the world’s top institutions. The firm serves as a single point of access for trading, financing, custody, and direct market access (DMA) across spot, derivatives, and FX markets, supported by advanced technology and sophisticated risk management. 21Shares, through its Swiss offering vehicle 21Shares AG, offers one of the world&#8217;s largest suite of cryptocurrency exchange-traded products (ETPs), making cryptocurrency investing more accessible. 21Shares will continue to operate as an independent company within the FalconX group, maintaining the same management team and brand. This acquisition strengthens the bridge between listed-market products and the crypto-native ecosystem at a time when digital assets are becoming increasingly institutionalized.
Homburger AG advised 21Shares on various Swiss law- and Swiss tax-related matters in the preparation and implementation of the merger. The team was co-led by Margrit Marti (Corporate / M&amp;A) and Benjamin Leisinger (Capital Markets / Financial Market Regulation) and included Stefan Oesterhelt, Reto Heuberger, Peter Müller, Philippe Gobet and Philippe Stiegeler (all Tax), Olivier Bühlmann and Carolina Rodriguez (both Corporate / M&amp;A), Gregor Bühler (Data Protection and Employment), as well as Stefan Bindschedler and Simone Gloor (Financing).

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Bühlmann

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